Lakástámogatás - Biztosítsa állami támogatását saját otthonához
Az új állami lakástámogatásnak köszönhetően még több ember számára érdekes a lakástakarékpénztári megtakarítás.
A lakástakarékosság állami támogatása: A lakástakarékossági támogatást támogatásként minden olyan lakáscélú megtakarító igénybe veheti, aki saját tulajdonú lakást szeretne építeni, vásárolni vagy felújítani. A támogatás magasabb mértéke és új jövedelemhatárok 2021 januárjától érvényesek. Ez azt jelenti, hogy még több lakáshiteles és lakás-takarékpénztári ügyfél részesülhet a támogatásból. Itt megtudhatja, hogy milyen feltételek mellett kaphatja meg a támogatást, és hogyan igényelheti azt.
Mi a lakástámogatás?
Az állam többféle módon támogatja a magántulajdonban lévő lakóingatlanok építését vagy vásárlását. A munkavállalói megtakarítási támogatás és a „Wohn-Riester” lakástámogatás mellett a lakáscélú megtakarítók a lakásépítési prémiumot is igénybe vehetik. Ez a saját tőke felhalmozását támogatja, és adómentes prémiumként kerül kifizetésre. A támogatás 1952 óta vehető igénybe, és jogi alapja a lakásépítési prémiumról szóló törvény (Wohnungsbauprämiengesetz).
Javuló feltételek 2021 óta
A jogalkotó 2021. január 1-jén 8,8 százalékról 10 százalékra emelte a támogatás mértékét. A jövedelemhatárok is jelentősen emelkedtek 2021 elején. Ennek eredményeként még több lakáshitel-takarékoskodó részesülhet mostantól a lakástámogatásban.
Eddig az egyedülállók évente legfeljebb 25 600 eurót, a házas vagy élettársi kapcsolatban élő megtakarítók pedig legfeljebb 51 000 eurót kereshettek. A támogatott megtakarítások éves összege egyedülállók esetében legfeljebb 512 euró, házaspárok esetében pedig 1024 euró volt. Az állam 8,8 százalékos prémiumot biztosított erre az összegre.
Az egyedülállókra 2021. január 1-jétől a következő korlátok vonatkoznak:
– Jövedelemhatár: 35 000 euró
– Éves támogatott megtakarítás: 700 euró
– a prémium összege: 10 százalék
– maximális prémium: 70 euró
A házaspárok esetében is javultak a feltételek:
– Jövedelemhatár: 70 000 euró
– Éves támogatott megtakarítás: 1 400 euró
– a biztosítási díj összege: 10 százalék
– maximális díj: 140 euró
Az adóköteles jövedelem a nettó jövedelem mínusz az összes juttatás. A bruttó jövedelem ennél lényegesen magasabb is lehet.
Számítási példa
| Házaspár, 70 000 euró alatti adóköteles jövedelem, 2020 Wop-jogosultság nélkül, figyelembe véve a mentességi rendeletet. |
|
|---|---|
| Megtakarítás összege az épületben | 25.000 EUR |
| Havi megtakarítás összege | 120 EUR |
| Megtakarítási időszak (évi 1%-os hitelkamat biztosítása a lakás-takarékpénztári szerződésben) |
9 év és 10 hónap |
| Összes betét | 14.160 EUR |
| Hitelegyenleg kifizetése (az összes költség levonása után) | 14.969 EUR |
| Növekedés a | (ca. 1,12% p.a.) 809 EUR |
*Nem kötelező számítási példa. A lakásépítési támogatás nyújtására vonatkozó feltételek figyelembevételével. A számítás a tőkenyereségadó, a szolidaritási pótdíj és az esetlegesen alkalmazandó egyházi adó nélkül.
Mire lehet felhasználni a lakásépítési prémiumot?
A jogalkotó korlátozza, hogy milyen célra használhatja fel a lakhatási támogatást. A támogatás kizárólag „lakáscélokra” szolgál. Ez magában foglalja a lakóingatlan építését vagy vásárlását, valamint az építési telkek, az öröklakás-építési jogok és az ápolási intézményekben lévő állandó lakhatási jogok megszerzését. Alternatívaként a támogatást lakóingatlanának felújítására vagy átalakítására is költheti. Lakhatási jogok vásárlása, például szövetkezetnél, szintén megengedett. A célhoz kötöttség hét évig érvényes. Ezen időszak után szabadon rendelkezhet a lakástakarékpénztári egyenleggel, beleértve az utolsó hét megtakarítási év prémiumát is.
E korlátozás alól két kivétel van:
– Ha Ön 2009 előtt kötötte meg bértakarékszerződését, és 2009 előtt fizette be az első teljes rendszeres megtakarítási összeget, akkor a célhoz kötöttség nem érvényes. A díjjal együtt járó építőmegtakarítási hitelt rugalmasan felhasználhatja.
– Ha Ön a 25. életévének betöltése előtt kötötte meg a lakás-előtakarékossági szerződést, a célhoz kötöttség szintén nem érvényes.
Ki igényelheti a lakhatási támogatást?
A lakástámogatást akkor igényelheti, ha pénzt fizet be építési takarékszövetkezeti szerződésbe, saját tulajdonú lakóingatlan építésére vagy vásárlására irányuló takarékszövetkezeti szerződésbe fektet be, vagy építési vagy lakásszövetkezeti részesedést szerez.
Egyéb feltételeknek is meg kell felelnie:
– Legalább 16 éves vagy.
– Állandó lakóhelyének Németországban kell lennie.
– Évente legalább 50 eurót takarít meg a lakástulajdon megszerzésére.
– Az Ön adóköteles jövedelme a jövedelemhatár alatt van.
– A lakásépítési szerződésből származó követeléseket nem lehet harmadik félre engedményezni. Kivétel: Ha a követeléseket egy bankra vagy takarékpénztárra engedményezi, és az megerősíti a lakáscélú felhasználást, akkor továbbra is megkaphatja a díjat.
Lakhatási támogatás igénylése: Hogyan működik?
A lakhatási támogatás igénylése nagyon egyszerű. Rendszerint az az intézmény, amellyel Ön lakásépítési szerződést kötött, minden év elején automatikusan megküldi Önnek az előző évre vonatkozó kérelmet. Ön kitölti az igénylőlapot, és benyújtja azt a lakásépítési szolgáltatójának. Egyes építési takarékszövetkezetek online űrlapot is kínálnak Önnek. Nem kell sietnie a kérelemmel. A bónuszt akár két évre visszamenőleg is igényelheti.
Ha minden követelménynek megfelel, kérelmét jóváhagyják. A támogatást azonban nem kapja meg közvetlenül a folyószámlájára. Ehelyett a támogatást az Ön építőszövetkezeti számláján különítik el, és az éves számlakivonatán külön feltüntetik. A támogatás kifizetésére akkor kerül sor, amint Ön a lakás-takarékpénztári szerződésben megtakarított pénzt lakáscélra használja fel.
A lakáshitel- és megtakarítási szerződés magasabb hozamának biztosítása a lakáshitel- és megtakarítási prémiummal
Példa 1: Egyedülálló személy
Egy bausparszerződéssel rendelkező egyedülálló személy éves adóköteles jövedelme 28 000 euró. Minden hónapban 60 eurót fizet be egy bázistakarékpénztári szerződésbe, azaz évente 720 eurót. Igényli a lakástámogatást. Mivel a jövedelemhatár alatt van, és minden más feltételnek is megfelel, a kérelemnek helyt adnak. Mostantól a maximálisan lehetséges évi 700 eurós megtakarítás után 10 százalékos bónuszt kap. Az éves támogatás így megfelel a 70 eurós maximális támogatási aránynak.
példa: Házaspár
Egy házaspár évi 69 000 eurós közös adóköteles jövedelemmel rendelkezik. Havonta 100 eurót fizetnek be a lakás-takarékpénztári szerződésükbe, azaz évente 1200 eurót. Mivel a közösen megállapított jövedelmük még mindig a jövedelemhatár alatt van, jogosultak az állami támogatásra is. A házastársak évente az 1.200 euró 10 százalékát, azaz 120 eurót kapnak a lakástakarékpénztári egyenlegükön felül.
Ön is a saját négy falról álmodik, és szeretné ezt a vágyát egy építési megtakarítási szerződéssel megvalósítani? Szívesen adunk Önnek tanácsot arról, hogy milyen állami támogatások állnak rendelkezésére. Ha többet szeretne megtudni az építési megtakarításról és a lakásépítési prémiumról, egyszerűen vegye fel velünk a kapcsolatot.
A példa jól szemlélteti, hogy a lakásbónusz valójában mennyit hoz.
A lakástulajdon még mindig az időskori ellátás biztos eleme. Azonban csak nagyon kevesen tudják kizárólag saját forrásból kifizetni a saját lakás építését vagy megvásárlását. Az állam az olyan támogatásokkal, mint a lakásépítési prémium, támogatja a lakáshitel-takarékoskodókat a saját tőke felépítésében. Ez még az alacsony megtakarítási kamatok idején is érdekessé teszi a megtakarítások építését. 2021. január 1-jétől magasabb, immár a támogatható megtakarítások 10 százalékának megfelelő támogatás is jár. Ezzel egyidejűleg a jövedelemhatárok is emelkedtek. Ez azt jelenti, hogy a magasabb jövedelmű lakástakarékoskodók is részesülnek a bónuszból.
Példa: Így számítják ki a lakásépítési prémiumot
Jelentősen magasabb jövedelemhatárok 2021-től
Az alábbi adatok megközelítőleg a következő bruttó béreknek felelnek meg.
Figyelembe véve a munkavállalónak járó átalányösszegű és adómentes juttatásokat, valamint azt a feltételt, hogy nincs más jövedelem.
| Adóköteles jövedelem | Gyermek nélkül | 1 gyermek | 2 gyermek | 3 gyermek | |
|---|---|---|---|---|---|
| Egyetlen | 2021-től 35.000 EUR |
42.900 EUR | 49.800 EUR | 54.700 EUR | 59.400 EUR |
| Házas (1 dolgozó) |
2021-től 70.000 EUR |
82.000 EUR | 89.800 EUR | 97.700 EUR | 105.500 EUR |
| Házas (2 dolgozó) |
ab 2021 70.000 EUR |
85.800 EUR | 95.100 EUR | 104.400 EUR | 113.600 EUR |
Az információk helyességére és teljességére nem vállalunk garanciát. A táblázatban szereplő összegek egyedi esetekben növekedhetnek, ha levonásokat (pl. az átalányösszegen felüli jövedelemmel kapcsolatos kiadások, további különleges kiadások, rendkívüli terhek) kell figyelembe venni. A feltüntetett összegek azonban csökkenhetnek akkor is, ha Önnek egyéb jövedelme van, vagy ha a keleti járulékmegállapítási felső határt kell alkalmazni a kötelező nyugdíjbiztosításban. Azon munkavállalók esetében, akik nem tartoznak nyugdíjkötelezettség alá (pl. köztisztviselők, bírák, hivatásos katonák), az értékek általában alacsonyabbak.
- Vegye fel velünk a kapcsolatot.
- Kérjen ingyenes időpontot.
- Adjon nekünk némi információt.
- A többit mi elintézzük önnek.