Prima pentru construcția de locuințe - Asigură-ți subvenția de stat pentru propria locuință
Ce este prima pentru construcția de locuințe?
Statul subvenționează construcția sau achiziționarea de proprietăți rezidențiale private în mai multe moduri. Pe lângă alocația de economisire a angajaților și sistemul „Wohn-Riester”, cei care economisesc la societățile de construcții pot solicita, de asemenea, prima pentru construcția de locuințe. Aceasta sprijină acumularea de capital propriu și este plătită sub formă de primă neimpozabilă. Subvenția este disponibilă din 1952 și se bazează pe Legea privind prima pentru construcția de locuințe.
Condiții îmbunătățite din 2021
La 1 ianuarie 2021, legiuitorul a majorat rata subvenției de la 8,8% la 10%. De asemenea, limitele de venit au crescut semnificativ la începutul anului 2021. Prin urmare, și mai mulți economiști pot beneficia acum de prima pentru construcția de locuințe.
Anterior, persoanele singure puteau câștiga maximum 25.600 de euro pe an, iar economiștii căsătoriți sau în parteneriat până la 51.000 de euro. Prima de economisire subvenționată anuală era de maximum 512 euro pentru persoanele singure și de 1.024 euro pentru cuplurile căsătorite. Statul a acordat o primă de 8,8% din această sumă.
De la 1 ianuarie 2021, pentru persoanele singure se aplică următoarele limite
– Limita de venit: 35.000 de euro
– Contribuția anuală subvenționată la economii: 700 de euro
– Valoarea primei: 10 la sută
– Prima maximă: 70 de euro
Condițiile s-au îmbunătățit și pentru cuplurile căsătorite
– Limita de venit: 70.000 de euro
– Contribuția anuală subvenționată la economii: 1.400 de euro
– Valoarea primei: 10 la sută
– Prima maximă: 140 de euro
Venitul impozabil este venitul net minus toate indemnizațiile. Venitul brut poate fi semnificativ mai mare.
Exemplu de calcul
| Cuplu căsătorit, venit impozabil Venituri sub 70.000 de euro, 2020 fără autorizație Wop, Luați în considerare ordinul de scutire | |
|---|---|
| Suma societății de construcții | 25.000 EUR |
| Valoarea lunară a economiilor | 120 EUR |
| Perioada de economisire | 9 Jahre und 10 Monate |
| Total plăți primite | 14.160 EUR |
| Plata soldului de credit | 14.969 EUR |
| Creșterea din | (ca. 1,12% p.a.) 809 EUR |
Pentru ce puteți utiliza prima pentru construcția de locuințe?
Legislația restricționează scopul în care puteți utiliza subvenția pentru locuință. Subvenția este destinată exclusiv pentru „scopuri rezidențiale”. Aceasta include construcția sau achiziționarea unei proprietăți rezidențiale, precum și achiziționarea de terenuri pentru construcții, drepturi de proprietate asupra clădirilor și drepturi rezidențiale permanente în centre de îngrijire. Alternativ, puteți utiliza prima pentru reamenajarea sau renovarea proprietății dvs. rezidențiale. Este permisă, de asemenea, achiziționarea de drepturi rezidențiale, de exemplu, de la o cooperativă. Alocarea se aplică timp de șapte ani. La sfârșitul acestei perioade, puteți dispune liber de soldul economiilor societății de construcții, inclusiv de prima din ultimii șapte ani de economii.
Există două excepții de la această restricție:
– Dacă ați încheiat contractul de credit pentru locuință și de economisire înainte de 2009 și ați plătit prima sumă integrală de economii standard înainte de 2009, nu se aplică alocarea. Puteți utiliza în mod flexibil soldul de economii al societății de construcții, inclusiv prima.
– Dacă ați încheiat contractul de împrumut pentru locuință și de economisire înainte de împlinirea vârstei de 25 de ani, nici această alocare nu se aplică.
Cine poate solicita prima pentru construcția de locuințe?
Puteți solicita prima pentru construcția de locuințe dacă depuneți bani într-un contract de economii la o societate de construcții, dacă investiți în contracte de economii pentru construcția sau cumpărarea unei proprietăți rezidențiale ocupate de proprietar sau dacă achiziționați acțiuni în cooperative de construcții sau de locuințe.
De asemenea, trebuie să îndepliniți și alte cerințe:
– Aveți cel puțin 16 ani.
– Reședința dumneavoastră permanentă trebuie să fie în Germania.
– Economisiți cel puțin 50 de euro pe an pentru achiziționarea unei locuințe.
– Venitul dumneavoastră impozabil trebuie să fie sub pragul de venit.
– Creanțele din contractul de credit pentru locuință și de economisire nu pot fi cesionate unor terțe persoane. Excepție: Dacă cesionați creanțele unei bănci sau unei case de economii și acestea confirmă că sunt utilizate în scopuri rezidențiale, puteți continua să primiți prima.
Solicitarea unei prime pentru construcția de locuințe: cum funcționează
Solicitarea primei pentru construcția de locuințe este foarte simplă. De regulă, instituția cu care ați încheiat contractul cu societatea de construcții vă va trimite automat, la începutul fiecărui an, o cerere pentru anul precedent. Dumneavoastră completați formularul de cerere și îl trimiteți societății dumneavoastră de construcții. Unii furnizori de societăți de credit imobiliar vă oferă, de asemenea, un formular online. Nu trebuie să vă grăbiți cu cererea. Puteți solicita bonusul retroactiv pentru o perioadă de până la doi ani.
Cu condiția să îndepliniți toate cerințele, cererea dvs. va fi aprobată. Cu toate acestea, nu veți primi subvenția plătită direct în contul curent. În schimb, subvenția este rezervată în contul societății de construcții și este prezentată separat în extrasul de cont anual. Plata se face imediat ce utilizați banii economisiți în contractul de economii al societății de construcții în scopuri rezidențiale.
Asigură-ți un randament mai mare la creditul pentru locuință și la contractul de economisire cu prima de construcție a locuinței
Exemplul 1: Persoană singură
O persoană singură cu un contract de economisire la o societate de construcții are un venit anual impozabil de 28 000 de euro. În fiecare lună, acesta plătește 60 de euro într-un contract de credit pentru locuință și economii, adică 720 de euro pe an. El solicită prima pentru construcția de locuințe. Întrucât se află sub pragul de venit și îndeplinește și toate celelalte cerințe, cererea este aprobată. Acum primește prima de 10 % din suma maximă posibilă de economisire de 700 de euro pe an. Prin urmare, subvenția anuală corespunde ratei maxime de subvenție de 70 de euro.
Exemplul 2: Cuplu căsătorit
Un cuplu căsătorit obține un venit impozabil comun de 69 000 de euro pe an. Aceștia plătesc 100 de euro pe lună în contractul de credit pentru locuință și economii și 1 200 de euro pe an. Deoarece venitul lor impozabil comun este încă sub pragul de venit, au dreptul la subvenția de stat. În fiecare an, soții primesc 10% din cei 1.200 de euro, adică 120 de euro în plus față de soldul lor de economii la societatea de construcții.
Visezi la patru pereți ai tăi și vrei să-ți îndeplinești această dorință cu un contract de credit pentru locuință și economisire? Vă sfătuim cu plăcere cu privire la variantele de subvenție de stat care vă sunt disponibile. Dacă doriți să aflați mai multe despre economiile societății de construcții și despre prima pentru construcția de locuințe, nu trebuie decât să ne contactați.
Exemplul ilustrează cât de mult vă aduce cu adevărat prima pentru construcția de locuințe.
Proprietatea unei locuințe este încă o componentă sigură a pensiei. Cu toate acestea, foarte puțini oameni își pot permite să își construiască sau să își cumpere propria locuință doar din fonduri proprii. Prin subvenții precum prima pentru construcția de locuințe, statul îi sprijină pe cei care economisesc să își constituie un capital propriu. Acest lucru face ca economiile societății de construcții să fie atractive chiar și în vremuri de rate scăzute ale dobânzii. De la 1 ianuarie 2021, există, de asemenea, o subvenție mai mare, de 10 % din suma eligibilă a economiilor. În același timp, limitele de venit au crescut. Acest lucru înseamnă că și economiștii pentru credite imobiliare cu venituri mai mari beneficiază de primă.
Exemplu: Cum se calculează prima de economisire pentru locuință
Limite de venit semnificativ mai mari din 2021
Următoarele date corespund aproximativ următoarelor salarii brute
Luând în considerare sumele forfetare și indemnizațiile pentru angajat și presupunând că nu există alte venituri.
| Venit impozabiln | Fără copil | 1 copil | 2 copil | 3 copil | |
|---|---|---|---|---|---|
| Single | din 2021 35.000 EUR | 42.900 EUR | 49.800 EUR | 54.700 EUR | 59.400 EUR |
| Căsătorit (1 angajat) | din 2021 70.000 EUR | 82.000 EUR | 89.800 EUR | 97.700 EUR | 105.500 EUR |
| Căsătorit (2 angajați) | din 2021 70.000 EUR | 85.800 EUR | 95.100 EUR | 104.400 EUR | 113.600 EUR |
Nu se oferă nicio garanție pentru corectitudinea și caracterul complet al informațiilor. Sumele menționate în tabel pot crește în cazuri individuale dacă trebuie luate în considerare deduceri (de exemplu, cheltuieli legate de venit peste suma forfetară, cheltuieli speciale suplimentare, cheltuieli extraordinare). Cu toate acestea, sumele indicate pot fi, de asemenea, reduse dacă aveți alte venituri sau dacă se aplică plafonul de evaluare a contribuțiilor pentru sistemul legal de asigurare de pensii din est. Pentru angajații care nu sunt obligați să plătească o pensie (de exemplu, funcționari publici, judecători, soldați profesioniști), cifrele sunt în general mai mici.
- Vă rugăm să ne contactați.
- Aranjați o programare gratuită.
- Dați-ne câteva informații.
- De restul ne ocupăm noi pentru dumneavoastră.