Konut sübvansiyonu - Kendi eviniz için devlet sübvansiyonunuzu güvence altına alın
Yeni konut sübvansiyonu sayesinde tasarruf yapmak daha fazla insan için ilgi çekici hale geliyor.
Ev sahibi olmak için devlet sübvansiyonu: Konut sübvansiyonu, sahibi tarafından kullanılan konutları inşa etmek, satın almak veya yenilemek isteyen tüm konut kredisi tasarruf sahipleri için bir hibe olarak mevcuttur. Ocak 2021’den bu yana daha yüksek bir sübvansiyon oranı ve yeni gelir sınırları uygulanmaktadır. Bu, daha da fazla konut kredisi ve tasarruf müşterisinin sübvansiyondan yararlanabileceği anlamına geliyor. Burada hangi koşullar altında sübvansiyon alabileceğinizi ve nasıl başvuracağınızı öğrenebilirsiniz.
Konut sübvansiyonu nedir?
Devlet, özel olarak kullanılan konutların inşa edilmesini veya satın alınmasını çeşitli şekillerde teşvik etmektedir. Çalışan tasarruf ödeneği ve “Wohn-Riester” konut sübvansiyonuna ek olarak, konut kredisi tasarruf sahipleri konut inşaat priminden de yararlanabilirler. Bu prim öz sermaye birikimini destekler ve vergiden muaf bir prim olarak ödenir. Sübvansiyon 1952’den beri mevcuttur ve yasal olarak Konut İnşaat Primi Yasasına (Wohnungsbauprämiengesetz) dayanmaktadır.
2021'den bu yana iyileşen koşullar
1 Ocak 2021’de yasa koyucu sübvansiyon oranını yüzde 8,8’den yüzde 10’a yükseltti. Gelir limitleri de 2021’in başında önemli ölçüde arttı. Sonuç olarak, artık daha fazla konut kredisi tasarruf sahibi konut sübvansiyonundan yararlanabilecek.
Şimdiye kadar, bekar kişilerin yılda en fazla 25.600 avro, evli veya eşli tasarruf sahiplerinin ise 51.000 avro kazanmalarına izin veriliyordu. Yıllık sübvansiyonlu tasarruf miktarı bekarlar için maksimum 512 avro, evli çiftler için ise 1.024 avro idi. Devlet bu meblağ üzerinden yüzde 8,8 prim veriyordu.
1 Ocak 2021’den itibaren bekarlar için aşağıdaki sınırlar geçerlidir:
– Gelir sınırı: 35.000 avro
– Yıllık sübvansiyonlu tasarruf: 700 Euro
– prim miktarı: yüzde 10
– maksimum prim: 70 Euro
Evli çiftler için de koşullar iyileştirilmiştir:
– Gelir sınırı: 70.000 Euro
– Yıllık sübvansiyonlu tasarruf: 1.400 Euro
– prim miktarı: yüzde 10
– maksimum prim: 140 Euro
Vergiye tabi gelir, net gelir eksi tüm ödeneklerdir. Brüt gelir önemli ölçüde daha yüksek olabilir.
Örnek hesaplama
| Evli çift, vergilendirilebilir gelir 70.000 Euro’nun altında, 2020 Wop hakkı olmadan, muafiyet sırasını dikkate alın | |
|---|---|
| Bina tasarruf miktarı | 25.000 EUR |
| Aylık tasarruf miktarı | 120 EUR |
| Tasarruf süresi (konut kredisi tasarruf sözleşmesinde yıllık %1 kredi faizinin güvence altına alınması) | 9 yıl ve 10 ay |
| Toplam mevduat | 14.160 EUR |
| Kredi bakiyesi ödemesi (tüm masraflar düşüldükten sonra) | 14.969 EUR |
| Şuradan artış | (ca. 1,12% p.a.) 809 EUR |
*Bağlayıcı olmayan hesaplama örneği. Konut inşaat priminin verilmesi için geçerli koşullar dikkate alınmıştır. Sermaye kazancı vergisi, dayanışma ek ücreti ve uygulanabilir kilise vergisi olmadan hesaplama.
Konut sübvansiyonunu ne için kullanabilirsiniz?
Konut yardımını ne için kullanabilirsiniz?Sübvansiyon sadece “ikamet amaçlı” olarak öngörülmüştür. Bu, bir konutun inşası veya satın alınmasının yanı sıra inşaat arsalarının, miras bırakılabilir inşaat haklarının ve bakım tesislerinde kalıcı oturma haklarının satın alınmasını da içerir. Alternatif olarak, primi konutunuzun tadilatı veya yenilenmesi için de harcayabilirsiniz. Örneğin bir kooperatiften konut hakkı satın alınmasına da izin verilmektedir. Tahsis yedi yıl için geçerlidir. Bu süreden sonra, son yedi tasarruf yılının primi de dahil olmak üzere bina tasarruf bakiyesini serbestçe elden çıkarabilirsiniz.
Bu kısıtlamanın iki istisnası vardır:
– Bauspar sözleşmenizi 2009’dan önce imzaladıysanız ve ilk tam düzenli birikim tutarını 2009’dan önce ödediyseniz, tahsis geçerli değildir. Prim dahil yapı tasarruf kredisini esnek bir şekilde kullanabilirsiniz.
– Yapı tasarruf sözleşmesini 25 yaşını doldurmadan önce imzaladıysanız, tahsisat da geçerli değildir.
Konut yardımı için kimler başvurabilir?
Bir bina tasarruf sözleşmesine para öderseniz, sahibi tarafından kullanılan bir konutun inşası veya satın alınması için tasarruf sözleşmelerine yatırım yaparsanız veya bina veya konut kooperatiflerinde hisse satın alırsanız konut sübvansiyonuna başvurabilirsiniz.
Ayrıca başka şartları da yerine getirmeniz gerekir:
– En az 16 yaşında olmalısınız.
– Daimi ikametgahınız Almanya’da olmalıdır.
– Ev sahibi olmak için yılda en az 50 Euro biriktiriyorsunuz.
– Vergiye tabi geliriniz gelir sınırının altındadır.
– Yapı topluluğu sözleşmesinden doğan haklar üçüncü şahıslara devredilemez. İstisna: Alacaklarınızı bir bankaya veya tasarruf bankasına devrederseniz ve banka konut kullanımını onaylarsa, primi almaya devam edebilirsiniz.
Konut sübvansiyonu için başvurmak: İşleyiş şu şekilde
Konut yardımı için başvuruda bulunmak çok kolaydır. Kural olarak, yapı topluluğu sözleşmenizi imzaladığınız kurum, her yılın başında size otomatik olarak bir önceki yıl için bir başvuru gönderecektir. Başvuru formunu doldurur ve yapı tasarruf kuruluşunuza gönderirsiniz. Bazı yapı tasarruf kuruluşları size çevrimiçi bir form da sunar. Başvuru için acele etmenize gerek yoktur. Bonus için geriye dönük olarak iki yıla kadar başvurabilirsiniz.
Tüm şartları yerine getirirseniz, başvurunuz onaylanacaktır. Ancak, sübvansiyonu doğrudan cari hesabınıza almayacaksınız. Bunun yerine, sübvansiyon yapı derneği hesabınızda ayrılır ve yıllık hesap ekstrenizde ayrı olarak gösterilir. Sübvansiyon, yapı tasarruf sözleşmesinde biriken parayı konut amacıyla kullandığınız anda ödenir.
Konut kredisi ve tasarruf primi ile konut kredisi ve tasarruf sözleşmesinden daha yüksek bir getiri elde edin
Örnek 1: Tek kişi
Bauspar sözleşmesi olan bekar bir kişinin yıllık vergiye tabi geliri 28.000 Euro’dur. Her ay bir bina tasarruf sözleşmesine 60 Euro, yani yılda 720 Euro ödüyor. Konut sübvansiyonu için başvuruda bulunur. Gelir sınırının altında olduğu ve diğer tüm şartları da karşıladığı için başvurusu kabul edilir. Artık yılda 700 Euro’luk mümkün olan maksimum tasarruf üzerinden yüzde 10 bonus alır. Böylece yıllık sübvansiyon, maksimum sübvansiyon oranı olan 70 Euro’ya karşılık gelir.
Örnek 2: Evli çift
Evli bir çiftin vergiye tabi ortak geliri yılda 69.000 Euro’dur. Yapı tasarruf sözleşmelerine ayda 100 avro, yılda 1.200 avro ödüyorlar. Birlikte değerlendirilen gelirleri hala gelir sınırının altında olduğu için, devlet sübvansiyonu almaya da hak kazanırlar. Eşler her yıl 1.200 avronun yüzde 10’unu, yani bina tasarruf bakiyelerine ek olarak 120 avro alırlar.
Kendi dört duvarınıza sahip olmayı hayal ediyor ve bu arzunuzu bir yapı tasarruf sözleşmesi ile gerçekleştirmek mi istiyorsunuz? Size hangi devlet teşviklerinin mevcut olduğu konusunda memnuniyetle tavsiyelerde bulunacağız. Yapı tasarrufu ve konut inşaat primi hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz bizimle iletişime geçmeniz yeterli.
Bu örnek, konut priminin size gerçekten ne kadar kazandırdığını göstermektedir.
Ev sahibi olmak hala yaşlılık güvencesinin güvenli bir bileşenidir. Ancak çok az insan kendi evinin inşasını ya da satın alınmasını tek başına karşılayabilmektedir. Devlet, konut inşaatı primi gibi sübvansiyonlarla konut kredisi tasarruf sahiplerini kendi sermayelerini oluşturmaları için desteklemektedir. Bu, tasarruf faiz oranlarının düşük olduğu zamanlarda bile tasarruf oluşturmayı cazip hale getiriyor. 1 Ocak 2021’den bu yana, artık uygun tasarrufların yüzde 10’u oranında daha yüksek bir sübvansiyon da var. Aynı zamanda gelir limitleri de artmıştır. Bu, daha yüksek gelirli ev kredisi tasarruf sahiplerinin de ikramiyeden yararlandığı anlamına geliyor.
Örnek: Konut inşaat primi şu şekilde hesaplanır
2021'den itibaren önemli ölçüde daha yüksek gelir limitleri
Aşağıdaki veriler yaklaşık olarak aşağıdaki brüt ücretlere karşılık gelmektedir.
Çalışan için götürü ve vergiden muaf ödenekler ve başka gelir olmaması koşulu dikkate alınmıştır.
| Vergiye tabi gelir | Çocuksuz | 1 çocuk | 2 çocuk | 3 çocuk | |
|---|---|---|---|---|---|
| Bekar | 2021’den itibaren 35.000 EUR | 42.900 EUR | 49.800 EUR | 54.700 EUR | 59.400 EUR |
| Evli (1 çalışan) | 2021’den itibaren 70.000 EUR | 82.000 EUR | 89.800 EUR | 97.700 EUR | 105.500 EUR |
| Evli (2 çalışan) | 2021’den itibaren 70.000 EUR | 85.800 EUR | 95.100 EUR | 104.400 EUR | 113.600 EUR |
Bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda garanti verilmez. Tabloda belirtilen tutarlar, kesintilerin (örneğin götürü tutarın üzerindeki gelirle ilgili giderler, ek özel giderler, olağanüstü yükler) dikkate alınması gerektiğinde münferit durumlarda artabilir. Bununla birlikte, başka geliriniz varsa veya yasal emeklilik sigortasında Doğu için prim değerlendirme tavanı uygulanacaksa, belirtilen tutarlar da azaltılabilir. Emekli maaşı ödemekle yükümlü olmayan çalışanlar (örneğin devlet memurları, hakimler, profesyonel askerler) için değerler genellikle daha düşüktür.
- Bizimle iletişime geçiniz.
- Ücretsiz randevu alınız.
- Bize biraz bilgi verin.
- Gerisini biz sizin için hallederiz.